Morar em um condomínio residencial seguro é uma das principais preocupações daqueles que optam por viver em condomínios, afinal, é um ambiente que abriga diversas pessoas e bens materiais.

Em sua maioria, as ações preventivas podem ser simples, mas eficazes, para proteger o patrimônio e a integridade dos moradores.

De quem é a responsabilidade pela segurança do condomínio?

‍Tornar o condomínio mais seguro é uma responsabilidade compartilhada entre os moradores e a administração do condomínio. A primeira dica é estabelecer isso com clareza.

‍Os moradores têm a responsabilidade de seguir as normas de segurança do condomínio, como manter as portas e janelas de suas unidades trancadas, não deixar desconhecidos entrarem no prédio, e relatar quaisquer atividades suspeitas à administração ou às autoridades competentes.

‍Já a administração do condomínio é responsável por tomar medidas para garantir a segurança de todos os moradores, como a contratação de serviços de segurança, instalação de câmeras de vigilância, manutenção adequada das áreas comuns, como portões, cercas e iluminação, além de garantir a realização de treinamentos e instruções aos funcionários e colaboradores do condomínio.

‍Cada condomínio pode ter regras específicas em relação à segurança, e é importante que todos os moradores as conheçam e as sigam para garantir a segurança coletiva.

‍Em caso de dúvidas ou problemas, os moradores podem entrar em contato com a administração do condomínio para buscar orientações e ajuda.

O que diz o Código Civil?

O Código Civil Brasileiro estabelece que o síndico tem o dever de zelar pela segurança das pessoas e do patrimônio do condomínio, adotando medidas necessárias para esse fim.

‍O Código Civil estabelece que os condôminos não devem realizar atividades que possam comprometer a segurança dos demais moradores.

‍Além disso, ele também prevê que o condomínio adote medidas de segurança, como a instalação de câmeras de vigilância, controle de acesso e segurança privada, desde que essas medidas não violem direitos fundamentais, como a privacidade dos moradores.

O que fazer para melhorar a segurança do condomínio?

‍Pensar em um condomínio mais seguro é muito importante para garantir a proteção dos moradores e suas propriedades. A segunda dica é estabelecer quais técnicas serão aplicadas.

‍Além da contratação de vigias, porteiros e seguranças, é importante fazer bom uso das ferramentas tecnológicas, que facilitam bastante a proteção de um condomínio.

‍Aqui estão algumas medidas que podem ser tomadas para deixar o condomínio mais seguro:

• ‍Câmeras de segurança: Instale câmeras de segurança em áreas estratégicas do condomínio, como portões de entrada, corredores, elevadores, garagem e áreas comuns. As câmeras devem ser visíveis e estar em funcionamento adequado, além de ter um sistema de monitoramento em tempo real.
• ‍Equipe de segurança: Contrate vigias e porteiros para fazer a vigilância no condomínio em turnos alternados. O trabalho pode incluir rondas periódicas para verificar se tudo está em ordem e identificar comportamentos suspeitos.
• ‍Controle de Acessos: Implemente um sistema de controle de acesso, como um aplicativo que garante que apenas os moradores e seus convidados tenham acesso ao condomínio.
• ‍Trancas e fechaduras: Mantenha as portas, portões e janelas do condomínio em boas condições e com fechaduras seguras. Faça manutenção regularmente e substitua as fechaduras antigas e desgastadas.
• ‍Conscientização dos moradores: Promova campanhas de conscientização sobre segurança para os moradores, incentivando-os a tomar medidas de segurança em suas unidades, como trancar as portas, não deixar objetos de valor em áreas comuns e reportar comportamentos suspeitos à equipe de segurança.
• ‍Equipamentos tecnológicos: Considere investir em equipamentos de segurança, como alarmes e sensores de movimento, para proteger as áreas mais vulneráveis do condomínio.
• ‍Plano de emergência: Tenha um plano de segurança em caso de emergência, como incêndios ou desastres naturais. Certifique-se de que todos os moradores estejam cientes do plano e saibam como agir em caso de emergência.

‍Aplicativo para gestão condominial

‍A terceira dica é o uso de um aplicativo de gestão condominial, que permite que o acesso ao condomínio seja controlado de forma mais eficiente.

‍Por exemplo: os moradores podem utilizar o aplicativo para acessar o portão principal e/ou o portão da garagem, ou ainda para autorizar a entrada de visitantes ou prestadores de serviço.

O aplicativo também  pode ser usado para facilitar a comunicação entre moradores, síndicos e funcionários do condomínio. ‍

Por meio dele, é possível enviar mensagens de alerta para todos os moradores sobre problemas de segurança, como assaltos ou furtos ocorridos no condomínio.

Qual a função de um vigia de condomínio?‍

Em relação aos funcionários, o vigia do condomínio desempenha um papel importante na manutenção da segurança e tranquilidade dos moradores. A quarta dica é a escolha cuidadosa de uma pessoa para essa função.

‍Além disso, a função do vigia do condomínio também inclui a proteção do patrimônio do condomínio.

‍As principais responsabilidades de um vigia de condomínio incluem:

1. ‍Controlar o acesso de pessoas, veículos e objetos ao condomínio;
2. Monitorar as câmeras de segurança e verificar possíveis atividades suspeitas;
3. Realizar rondas de vigilância e inspeção nas áreas comuns do condomínio;
4. Atuar em situações de emergência, como incêndios, vazamentos de gás e outras ocorrências;
5. Reportar quaisquer problemas ou incidentes aos responsáveis pelo condomínio ou à polícia, se necessário;
6. Zelar pelo cumprimento das normas e regulamentos internos do condomínio, como horários de silêncio e regras de convivência.

Quanto ganha um vigilante de condomínio?‍

De acordo com o site “Salário.com.br”, a média salarial para vigia (ou vigilante) no Brasil é de R$ 1.517, considerando uma jornada de trabalho de 42 horas semanais.

‍As informações consideram dados oficiais do Novo CAGED, eSocial e Empregador Web, com um total de 167.904 salários de profissionais durante o ano de 2022.

‍Quem trabalha como vigia tem direito a periculosidade?‍

De acordo com decisão do Tribunal Superior do Trabalho, quem trabalha como vigia (ou vigilante) não tem assegurado o direito de adicional por periculosidade. ‍

Para obter este direito, é preciso estar empregado por uma empresa de segurança privada, que por sua vez deve estar cadastrada junto ao Ministério da Justiça, conforme prevê a Lei 7.102/1983, ou atuar em atividade de segurança patrimonial ou pessoal, nos termos da NR 16.

Quais são as funções de um porteiro de condomínio?‍

Outro profissional importante para a segurança e para a organização do condomínio é o porteiro. A quinta dica é a escolha de uma pessoa para a função de porteiro.‍

Ele tem como função principal controlar o acesso de pessoas e veículos ao condomínio, zelando pela segurança dos moradores e visitantes.‍

1. Algumas das tarefas específicas que podem ser atribuídas ao porteiro incluem:‍
2. Identificar e autorizar a entrada de moradores e visitantes;
3. Receber correspondências e encomendas em nome dos moradores;
4. Monitorar as câmeras de segurança do condomínio;
5. Registrar a entrada e saída de prestadores de serviço e fornecedores;
6. Atender e encaminhar telefonemas;

É importante destacar que as atribuições podem variar de acordo com o condomínio e com o contrato de trabalho do porteiro.

Qual o valor do salário de um porteiro de condomínio?

‍Também de acordo com o site “Salário.com.br”, a média salarial para porteiro no Brasil é de R$ 1.549, considerando uma jornada de trabalho de 42 horas semanais.

‍As informações consideram dados do Novo CAGED, eSocial e Empregador Web com um total de 389.059 salários de profissionais durante o ano de 2022.

Qual a diferença entre vigia e porteiro?

‍Em condomínios menores e com menos funcionários, é comum que haja apenas um porteiro. Nos condomínios maiores, as duas funções podem coexistir.

‍Um vigia é a pessoa responsável por monitorar e proteger uma propriedade ou local, geralmente durante a noite.

‍Suas principais responsabilidades incluem monitoramento para garantir a segurança e prevenir atividades suspeitas, bem como relatar qualquer problema ou incidente às autoridades relevantes, se necessário.

‍Já um porteiro é uma pessoa responsável por controlar o acesso de pessoas e veículos, bem como fornecer informações e orientação para visitantes e moradores.

‍As principais responsabilidades de um porteiro incluem receber e encaminhar visitantes, controlar o acesso ao prédio ou propriedade, gerenciar correspondências e entregas, entre outras tarefas administrativas relacionadas.

O que é portaria remota e como funciona?

A portaria remota é um sistema de segurança utilizado em condomínios que substitui a presença física de porteiros por um sistema tecnológico. Essa tecnologia é composta por câmeras de vigilância, interfones, dispositivos de acesso e um software de gestão.

‍Com a portaria remota, os visitantes podem ser identificados e autorizados a entrar no condomínio por meio de um sistema de interfone e câmeras.

‍Os moradores podem ter seus acessos permitidos ou negados por meio de dispositivos, como tags, cartões ou biometria, que são cadastrados no sistema.

‍Dessa forma, a portaria remota oferece maior segurança aos moradores, já que reduz a possibilidade de falhas humanas e impede a entrada de pessoas não autorizadas no condomínio.

‍Além disso, a portaria remota é uma opção mais econômica para os condomínios, já que dispensa a contratação de porteiros em tempo integral.

‍Qual a desvantagem da portaria remota?‍

De acordo com síndicos e gestores, um dos principais problemas com esta tecnologia é a dificuldade de adaptação. Idosos, pessoas com deficiência e crianças tendem a enfrentar problemas para utilizá-la.

‍Além do operador, a portaria remota acaba exigindo o apoio de outros funcionários, como vigias e zeladores. Em um condomínio pequeno e com poucos funcionários, isso pode acabar inviabilizando o uso da portaria remota.

Quais os melhores sistemas de segurança residencial?

‍Sistemas de segurança para condomínios são essenciais para garantir a tranquilidade e a segurança dos moradores. A sexta dica é o uso de um sistema eficiente.

‍Ao escolher um sistema de segurança para o condomínio, é importante considerar a reputação e a experiência da empresa fornecedora, bem como a qualidade dos equipamentos e serviços oferecidos.

‍Uma boa opção é buscar recomendações de outros condomínios ou consultar especialistas em segurança para obter orientações e sugestões.

‍As câmeras de segurança são uma das principais ferramentas de segurança em condomínios, permitindo a vigilância constante dos ambientes e o registro de possíveis ocorrências.

‍As cercas elétricas e os alarmes inibem a entrada de invasores e alertam os moradores em caso de tentativa de invasão.

‍Além disso, é importante que os moradores também contribuam para a segurança do condomínio, adotando medidas como trancar as portas, não abrir a porta para desconhecidos e relatar qualquer atividade suspeita.

‍O controle de acesso é outra medida importante, pois permite que apenas moradores e visitantes autorizados entrem no condomínio.

‍Como citado acima, um aplicativo de gestão condominial pode ser um importante aliado para implementar o controle de acessos e tornar a comunicação mais eficiente.

Fonte: UCondo.